Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo, Itapema se destaca como um dos destinos mais promissores para investidores e compradores. “Irmã” de Balneário Camboriú, a cidade vem ganhando notoriedade pela valorização expressiva do metro quadrado, competindo de perto com a famosa “Dubai Brasileira”. O padrão também afeta Porto Belo, outra vizinha de Itapema, que vem crescendo exponencialmente nos últimos anos.

O interesse pelo mercado da Costa Esmeralda não se limita apenas à sua beleza natural, investimentos em estrutura turística ou ao seu alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH); corretores e especialistas apontam um diferencial crucial que impulsiona esse crescimento: a flexibilidade e as facilidades nos métodos de pagamento para a aquisição de imóveis. Condições que transformaram a cidade em uma opção atraente tanto para moradores quanto para investidores, solidificando sua posição como um dos mercados imobiliários mais promissores do país.

Os investidores do Oeste têm tido sucesso ao explorar as oportunidades oferecidas pelo mercado imobiliário em ascensão de Itapema e Porto Belo. Condições favoráveis, como financiamento direto com as construtoras e a correção dos financiamentos com base no CUB/SC, têm sido particularmente atrativas para aqueles que buscam investimentos sólidos e de longo prazo na região.

Segundo Duilio Lamarca, gerente da Diel Imóveis e corretor com vasta experiência em diversas regiões do Brasil, Itapema se destaca nacionalmente por suas condições de pagamento únicas. “É um negócio que chama atenção a nível nacional. Aqui, o processo de financiamento é realizado diretamente com a construtora, sem a necessidade de envolver bancos. Isso permite que as construtoras ofereçam condições flexíveis que se adaptam ao longo do tempo. Atualmente, estamos observando construtoras que ajustam preços e outras que estendem os prazos de pagamento”, explica.

Com a queda da Taxa Selic e a correção dos financiamentos baseada no CUB/SC (Custo Unitário Básico de Construção), a condição fica ainda mais atrativa. “Temos imóveis em até 140x com entradas “simbólicas” de R$18.950,00 por exemplo em um apartamento de 4 quartos na Meia Praia (queridinha dos investidores) no valor de R$1.440.000,00”, afirma o gerente.

O cenário já é amplamente conhecido: O avanço de Itapema no setor imobiliário é inegável, impulsionado por melhorias em infraestrutura e o acréscimo de novas opções turísticas, estabelecendo-se como uma escolha preferencial para aqueles que valorizam qualidade de vida e buscam oportunidades de investimento. A expansão é evidenciada pelo aumento significativo nas concessões de alvarás, que triplicaram recentemente, segundo a Secretaria de Planejamento Urbano de Itapema, refletindo o desenvolvimento acelerado do setor.

Elisiane Diel, proprietária da Diel Imóveis, com 16 anos de atuação no mercado de Itapema, destaca que as vantajosas condições de pagamento têm sido um fator chave para estimular o setor, facilitando a aquisição de imóveis na região próspera. Essa dinâmica tem se traduzido em uma valorização expressiva dos imóveis, com Itapema alcançando o segundo maior índice de aumento de preços no país em 2023, com uma variação positiva de 19,52% conforme o Índice FipeZap.

Vantagens da Selic e do CUB no Mercado de Itapema

“A taxa Selic, sendo um indexador chave para a economia, impacta diretamente no setor imobiliário”, diz Duilio. Ele enfatiza que a recente queda da Selic para 11,25% serve como um incentivo adicional para o investimento em imóveis, beneficiando diretamente os compradores.

“A redução nos juros básicos motiva um aumento no interesse por imóveis, resultando em valorização do mercado”, observa Duilio. Segundo ele, este é um momento oportuno para investidores que mantiveram investimentos consistentes, agora beneficiando-se de um maior valor agregado.

Reiterando um conselho atemporal, Duilio lembra: “Quem compra terra não erra, quem vende se arrepende”. Segundo ele, com a Selic em baixa, aqueles que investem em imóveis agora podem esperar retornos significativamente maiores do que os que aguardaram mais tempo para começar a investir.

Itapema e Porto Belo sobressaem por oferecer condições excepcionais de compra, com financiamento direto junto às construtoras, possibilitando prazos estendidos raramente vistos em outros estados, conforme ressalta Elisiane.

Ela sublinha que, no atual mercado, investidores com recursos não precisam resgatar seus investimentos para entrar no setor imobiliário. “Apenas em casos de descontos significativos na compra vale a pena o resgate. Caso contrário, é mais vantajoso manter o investimento e optar pelo financiamento direto com a construtora.”

Ela também menciona uma estratégia atraente para investidores em Itapema e Porto Belo: a correção dos financiamentos com base no CUB/SC, que geralmente varia entre 6% e 8% ao ano. “Isso oferece um retorno mais interessante do que muitos investimentos bancários, tornando-se um grande atrativo para quem quer investir na região, afinal, é uma taxa de juros mais baixa que o valor que o cliente vai conseguir de rentabilidade no banco.”

Duilio observa que Itapema e Porto Belo estão apenas no início de seu desenvolvimento. “Há um enorme potencial de crescimento e evolução nessas cidades, com grandes investimentos sendo realizados na parte estrutural das cidades, o que alavanca o mercado e promete oportunidades valiosas para o futuro.”

“Para aqueles em busca de investimentos confiáveis e com compra inteligente, a região promete sorrisos nos próximos anos”, ele conclui. Posicionada como referência para quem deseja investir em Itapema ou na região, a Diel Imóveis, localizada na avenida Nereu Ramos, entre as ruas 242 e 240, usa sua experiência e conhecimento do mercado local para garantir investimentos seguros e rentáveis para os compradores. “Itapema está na vanguarda do desenvolvimento imobiliário”, afirma Elisiane. “Investir aqui é garantia de retorno”.

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